去年以来，城市之间的“抢人大战”也愈演愈烈，近日杭州市政府公布的2025年度十大民生实事中，排在第一位的就是新增了“青荷驿站”房源500套（间），为外地来杭的求职创业青年提供七天免费住宿。
对城市而言，送住宿、送床位固然是诚意满满，但驿站终归只是毕业生的临时“缓冲带”，千千万万的年轻人终将从“七天旅人”变成“长期房客”，这时候，租赁市场的供给质量、租金水平，就成了他们留下来的关键。
某种程度上，租金，已经成为判断一座城市活力与潜力的“晴雨表”——它不仅映照着房价的温度，也反映着工资水平、求职难度，甚至生活质量。
那么，各线城市租金的涨跌背后，还反映了哪些变化？为什么近两年，毕业季的租房热度从北上广深，转向了西安、成都这样的二线城市？我们采访了多位专家，他们将从租金变化趋势、城市“抢人大战”等几个方面来解读租金数据。
大头有话说
白袍翁
新锐房地产自媒体主理人
租金的上涨和下跌，一般会出现在房价上涨和下跌之前，是一个很重要的风向标，并且，租金也会影响本地的人才引进和产业发展。
房地产行业的本质在于债务转移，只要我们愿意承担债务、增加杠杆，房价就会上涨，也正因为这种上涨，租金带来的较低的“资产收益率”是可以忍受的。
但是，如果收入预期出现问题，杠杆能力受限，那么房价和地产市场就不会好。因此，在房地产行业下行的情况下，租金回报率的问题开始被更多人关注——财富效应缩水，房价和租金下调，房子的盈利能力严重不足，甚至沦为负资产。
对于地方政府而言，房价和租金都要关注，了解租金变化，也就能理解本地年轻人才的引进和流失情况。新兴城市和倚重单一产业的城市，如果不能持续引进相关人才，那么对城市活力和发展的影响是致命的。
与此同时，地方政府也要关注国家对租赁市场的态度，在目前的地产下行市场，房价和租金都越来越依仗供需实际情况，国家现在牵头做租赁市场，大力推进保租房，其实相当于给市场下了租金的锚。
一般而言，租金回报率最高的不是北上广深等一线城市，反而是房价越低的地方，回报率越高。出于这方面的考量，一些投资者会倾向于投入二三线城市的租房市场，从而使得二线城市出租房供应增加。
而另一边，近几年毕业生就业困难，在一线城市不易立足，于是去二线城市就业，因此需求增加。
长期来看，租金的平均涨幅基本近似名义GDP的涨幅，是反映经济增长活力和消费能力的一个微观指标，并且，相比房价，租金对于经济活动的反应更灵敏。
因此，城市租金的涨跌变化可以用来观察城市租赁供需的变化，也能反映出城市的就业活力、对人口的吸引力，以及租客的收入增长情况。
目前，国家大力推进保障性租赁住房建设及双轨制住房体系，对稳定租金具有重要意义。保租房的增加将直接扩充租赁房源供给，缓解供需矛盾，抑制租金过快上涨，为新青年等群体提供成本可控的居住选择，稳定租金预期，保障租赁市场平稳运行。
未来，城市租金能否上涨，最主要还是看租客是否抱有收入上涨、消费支付能力提升的预期。
城市管理者可以通过提供多样化的住房保障措施来减轻人才的居住压力，例如，提供针对人才的租房补贴、增加人才公寓、保租房和配售性保障房的供给等。目前，核心一二线城市针对需要引进的人才，均有提供补贴+保租房+人才公寓的措施。