“重点10城中，二线城市一室套均租金占月收入的比例低于20%，相较于占比28%的北京和26%的上海，显然更为友好。”
又是一年毕业季，租房市场比简历还卷。
黄思琪一早就把目标定在了杭州——来南方上大学后，她就下定决心要留在江浙沪，但之前暑期去上海实习，房租比实习工资还高，完全是倒贴上班，于是杭州就变成了她的“首选项”。
目前，她在杭州滨江的互联网公司实习，每天都要在地铁上来回穿梭两小时。实习期满，面对留用offer，黄思琪却有些犹豫：
“公司还不错，工作也不算太累，就是……房租还是有点超预算。”2月初，她在青荷驿站住了6天，之后搬到离公司较近的合租房，但即使是最小的隔断间也要2000元，“说实话，隔音差，睡不好，我还是想要自己住。”
因此，黄思琪也在考虑搬去租金更低的苏州或者南京。“这两个城市也属于江浙沪，基础设施和福利都很好，工作机会也不少，而且租金也会更低，我就不用合租了。”
另一边，在上海的应届生姜源则干脆得多——拿到月薪10000元的offer后，她立下一条“20%警戒线”：租房不能超过2000。
“本来我想住娄山关路附近，但浦西稍微装修好一些的房子就要5000以上，世纪大道这边一居室的老破小也要3500，我实在接受不了。”
最后，姜源选择了7号线尽头的顾村公园附近，虽然远一点，但住得舒服、有阳光、有阳台。“我觉得这才是我的生活。”
她笑称自己在和大城市博弈：“你让我租贵得要死的中心城区，我就住便宜的‘边缘地带’，你让我挤三房合租，我就宁可通勤两小时，也要一个人活得舒服。”
5月底，伴随着6月的来临，毕业季也如期而至了，除了招聘市场，租房市场无疑成为了应届生们的“第二战场”，和往年不同的是，今年的毕业生在选房上更务实、更冷静，普遍开启了“精打细算”模式：
一方面，和姜源一样死守“20%警戒线”的年轻人非常多，另外两位刚毕业半年的房客也告诉小巴：“1/5不能再多了”“最多20%”。问及原因，她们表示，如果经济景气，可能会愿意多支付一点，但现在更倾向于储蓄。“反正也不可能在上海买房，不如现在多存点，为以后换城市或者回老家做准备。”
也因此，当一些毕业生发现一线城市无法将月租控制在月薪的20%以内，就会考虑向新一线、二线城市迁徙。
另一方面，一线城市的合租热潮再次升温，哪怕是“老破小”或隔断间，也因为价格“刚好能接受”而成为毕业生们的备选。
当然，还有一部分年轻人，则选择主动“逃离核心区”，宁愿花更多时间通勤，也要换一个采光好、有阳台、不必和陌生人共用厕所的“私人空间”。
这股追求“性价比”之风，也在近期的租房数据中得到了印证。
根据58安居客研究院发布的最新报告，近两年的毕业季，一线城市租赁市场的热度不再强势，反而是重庆、西安等热门二线城市的租赁需求热度及其持续性更为抢眼。
这一现象在北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、西安、武汉、重庆、成都这重点10城的挂牌租金数据上已有明显体现：
对比2025年与2022年城市平均挂牌租金，北上广深均出现下跌，深圳更是跌超10%，而西安和成都则分别上涨了2.6%和6.6%。
这一转变背后，正是年轻人对房租负担的考量。重点10城中，二线城市一室套均租金占月收入的比例低于20%，相较于占比28%的北京和26%的上海，显然更为友好。
与此同时，毕业生们对租金价格的态度也有异曲同工之妙，一线城市中，低于1000元/月/套的绝对低价房源和2500—6000元/月/套的高价房源需求热度双双下降，1001—2500元/月/套房源需求增长明显，占市场需求35%—40%。
二线城市分化明显，杭州对501—2500元/月/套房源的需求热度小幅下降，对2500元/月/套以上房源的需求热度小幅上升；南京则相反，对1001—1500元/月/套房源的需求上涨4.6%，对2500元/月/套以上房源的需求热度小幅下降。
不过需要注意的是，相较于2022年，一线城市虽然整体挂牌租金水平小幅下跌，但核心城区的租金仍保持韧性，租金较低、产业通勤条件较好的区域则租金涨幅明显。例如，上海核心区黄浦、虹口均涨超8%，深圳龙华、广州白云等产业区则均涨超6%。
二线城市中，西安、成都整体挂牌租金水平上涨，核心城区和产业聚集区领涨。具体来看，成都核心区锦江、武侯、青阳均涨超15%，西安核心区未央、雁塔均涨超11%；成都产业区高新、西安产业区浐灞均涨近15%。
总体来看，今年的毕业生格外在意租房的“性价比”，比起城市大小，他们更关心“住”得好不好。租金合理、独立空间、生活质量，正在成为他们衡量一座城市宜居与否的重要指标。